Geologia i geodezja: Badania geotechniczne i mapy

USŁUGI INŻYNIERSKIE • DIAGNOSTYKA GRUNTU

Nie buduj w ciemno.
Twarde dane przed wbiciem łopaty.

Inwestycja na Śląsku lub w Małopolsce bez badań gruntu to ryzyko finansowe. Grunty wysadzinowe (gliny), szkody górnicze czy niekontrolowane nasypy mogą podwoić koszt fundamentów. Dostarczamy precyzyjną diagnostykę: odwierty geotechniczne, mapy do celów projektowych i rzetelne kosztorysy, które chronią Twój budżet przed niespodziankami.

Badania geotechniczne: wykrywamy wody gruntowe i grunty nienośne
Geodezja: wykonujemy mapy do celów projektowych i tyczenie budynków
Kosztorysowanie: dokumentacja niezbędna do banku (transze) i kontroli wykonawcy

Wstępny audyt działki

Podczas konsultacji:

Analiza przydatności gruntu pod zabudowę
Weryfikacja granic prawnych (wznowienie znaków)
Wycena Mapy do celów projektowych (MDCP)
Ocena ryzyka szkód górniczych (Okręg Rybnicki/Śląsk)

Raport techniczny niezbędny do rozpoczęcia budowy.

Zamów analizę działki Zadzwoń do nas

Badania geotechniczne gruntu na działce budowlanej

DIAGNOSTYKA INWESTYCJI

Błąd na papierze kosztuje grosze. Błąd na budowie – tysiące.

Budownictwo nie wybacza "gdybania". Geologia i Geodezja to najtańsze ubezpieczenie Twojego kapitału. Wykrywamy grunty nienośne, kolizje prawne i ryzyka budżetowe, zanim wjadą koparki.

Geotechnika: unikasz wymiany gruntu

Najczęstszy powód nagłych dopłat? "Wyszły torfy" albo "nasyp niekontrolowany". Nasze badania geotechniczne pokazują prawdę. Dowiesz się, czy możesz stawiać dom na ławach, czy grunt wymaga kosztownej wymiany lub płyty.

Geotechnika: unikasz wymiany gruntu

Geodezja: precyzja prawna (MDCP)

Od mapy do celów projektowych po inwentaryzację. Nasz geodeta pilnuje granic. Przesunięcie budynku o 20 cm względem planu zagospodarowania może skutkować nakazem rozbiórki. My tego pilnujemy.

Geodezja: precyzja prawna (MDCP)

Od mapy do celów projektowych po inwentaryzację. Nasz geodeta pilnuje granic. Przesunięcie budynku o 20 cm względem planu zagospodarowania może skutkować nakazem rozbiórki. My tego pilnujemy.

Kosztorys: twarde dane dla banku

Nie daj się nabrać na wyceny "z sufitu". Tworzymy profesjonalny przedmiar robót i kosztorys inwestorski oparty na cenach rynkowych 2026. To Twoja tarcza w negocjacjach z bankiem i wykonawcami.

Kosztorys: twarde dane dla banku

Nie daj się nabrać na wyceny "z sufitu". Tworzymy profesjonalny przedmiar robót i kosztorys inwestorski oparty na cenach rynkowych 2026. To Twoja tarcza w negocjacjach z bankiem i wykonawcami.

ZAKRES EKSPERTYZ I POMIARÓW

Kompleksowa obsługa inżynierska

Budownictwo na Śląsku i w Małopolsce to wyzwanie geologiczne i formalne. Dostarczamy twarde dane, które pozwalają projektować bezpiecznie. Obsługujemy cały cykl: od mapy i odwiertów, przez kosztorys, aż po świadectwo energetyczne.

Geodezja

Pełna obsługa geodezyjna (MDCP i tyczenie)

Błąd w usytuowaniu budynku o 10 cm może skutkować wstrzymaniem budowy przez PINB lub wieloletnim sporem prawnym. Geodeta to nie tylko "człowiek od mapy", to gwarant legalności inwestycji. W CoreLTB Builders koordynujemy prace geodezyjne tak, aby dokumentacja wyprzedzała postęp prac.

Zakres prac geodezyjnych:

MDCP (mapa do celów projektowych): aktualizujemy mapę zasadniczą, nanosząc realne uzbrojenie terenu. To baza dla architekta – bez tego nie złożysz wniosku o PnB.

Tyczenie osi i "punktu zero": przed wjazdem koparki geodeta wyznacza fizycznie w terenie obrys fundamentów oraz (co kluczowe) poziom posadzki parteru ("Zero"), aby dom nie był posadowiony za nisko względem drogi.

Inwentaryzacja powykonawcza: końcowy pomiar, który nanosi gotowy budynek i przyłącza na państwowe mapy zasobów (klauzula ośrodka geodezji).

Dzięki stałej współpracy z lokalnymi geodetami, mapy otrzymujemy szybciej niż klient indywidualny.

Geodeta wykonujący tyczenie budynku tachimetrem na budowie

Geologia

Badania geotechniczne gruntu i wody

Dla nas projektowanie fundamentów bez odwiertów to hazard. Specyfika gruntów na Śląsku i w Małopolsce (częste gliny, kurzawki, tereny poeksploatacyjne) wymaga twardych danych. Opinia geotechniczna jest dokumentem obowiązkowym do Projektu Budowlanego, ale jej jakość decyduje o kosztach "wyjścia z ziemi".

Co realnie sprawdzamy wiercąc w ziemi?

Warstwy nienośne: wykrywamy nasypy niekontrolowane (częste na działkach "okazyjnych"), torfy i namuły, na których nie wolno bezpośrednio budować.

Zwierciadło wody: ustalamy, czy woda gruntowa nie zaleje fundamentów. To podstawa do zaprojektowania drenażu opaskowego lub hydroizolacji ciężkiej.

Rodzaj gruntu (kategoria geotechniczna): to decyduje o technologii. Na glinach wysadzinowych rekomendujemy płytę fundamentową, na piaskach wystarczą tańsze ławy.

Budujesz na szkodach górniczych? Sprawdź, jak dobrać fundamenty: Płyta fundamentowa na terenach górniczych — poradnik inżyniera

Geolog wykonujący odwiert mechaniczny sondą na działce

Finanse

Kosztorysowanie i harmonogramy do banku

W procesie inwestycyjnym nie ma miejsca na wróżenie z fusów. Niedoszacowany budżet to najczęstsza przyczyna wstrzymania budowy w połowie. W CoreLTB tworzymy kosztorysy oparte o bieżące stawki transakcyjne na rok 2026, a nie o teoretyczne tabele katalogowe, które często nie nadążają za inflacją.

Kosztorys Bankowy (Inwestorski): Przygotowujemy Harmonogram Rzeczowo-Finansowy wymagany przy kredycie hipotecznym. Dzielimy budowę na etapy logiczne dla analityka bankowego, co gwarantuje płynne uruchamianie kolejnych transz pieniędzy (brak zatorów płatniczych).

Przedmiar Robót: To precyzyjne wyliczenie ilości materiałów (ilość cegieł, m³ betonu, kg stali) wynikające z projektu. Dzięki temu dokumencie wiesz dokładnie, ile materiału zamówić i nikt nie oszuka Cię na "nadmiarach" czy fikcyjnych obmiarach prac.

Sprawdź realia: Ile naprawdę kosztuje dom w 2026? Zobacz Raport Kosztów Budowy (Analiza Rynku)

Analiza harmonogramu rzeczowo-finansowego budowy dla banku

Certyfikacja

Świadectwa charakterystyki energetycznej

Świadectwo to techniczny paszport budynku. Od 2023 roku jest to dokument obowiązkowy na każdym etapie cyklu życia nieruchomości. Dokument ten określa wskaźniki zapotrzebowania na energię (EP i EK), weryfikując czy budynek jest energooszczędny, czy generuje straty ciepła.

Do odbioru budynku (PINB): świadectwo jest niezbędnym załącznikiem do zawiadomienia o zakończeniu budowy. Bez ważnego certyfikatu nadzór budowlany nie wyda pozwolenia na użytkowanie, przez co nie możesz legalnie zamieszkać w domu.

Przy sprzedaży i wynajmie: notariusz ma obowiązek zażądać świadectwa przy akcie notarialnym. Dla kupującego to twardy dowód na to, ile będzie kosztowało ogrzewanie domu, co jest silnym argumentem cenowym.

Pewność prawna: nasze dokumenty są sporządzane przez uprawnionych audytorów i rejestrowane w centralnym rejestrze charakterystyki energetycznej budynków (MRiT), co gwarantuje ich ważność przez 10 lat.

Ważne dla inwestora: certyfikat to test jakości izolacji. Zobacz, jak budujemy, żeby wyniki były doskonałe: Technologia domów energooszczędnych WT2021

Analiza energetyczna budynku do odbioru PINB

Diagnostyka

Ekspertyzy i opinie techniczne

Rynek wtórny to ryzyko ukrytych wad, zwłaszcza w regionie narażonym na wstrząsy górnicze. Wykonujemy szczegółowe ekspertyzy techniczne, weryfikując nośność konstrukcji, stan izolacji oraz przyczyny degradacji budynku. Używamy profesjonalnego sprzętu pomiarowego (kamery termowizyjne, skanery wilgotności), zamieniając domysły na twarde dane.

Audyt przed zakupem: weryfikujemy stan domów "z drugiej ręki". Oceniamy, czy pęknięcia elewacji to tylko kosmetyka, czy poważne naruszenie konstrukcji (np. przez szkody górnicze). Nasz raport to twardy argument do obniżenia ceny zakupu nieruchomości.

Diagnostyka zawilgoceń: precyzyjnie określamy źródło wilgoci (woda gruntowa, awaria instalacji czy mostek termiczny) i dobieramy technologię osuszania oraz naprawy izolacji.

Odbiory i spory: przygotowujemy opinie techniczne niezbędne w sporach z deweloperami lub nierzetelnymi wykonawcami. Dokumentujemy błędy wykonawcze zgodnie ze sztuką budowlaną, co stanowi podstawę do roszczeń.

Ekspertyza kosztuje ułamek wartości domu, a pozwala uniknąć zakupu obiektu, którego remont przekroczy koszt budowy nowego. Działamy na terenie Śląska i Małopolski.

Rzeczoznawca budowlany wykonujący ekspertyzę techniczną pęknięcia ściany

FAQ INŻYNIERSKIE

Geodezja i geologia w pytaniach

Odpowiedzi na techniczne aspekty przygotowania inwestycji, które najczęściej słyszymy od Inwestorów.

Wybierz pytanie z listy,
aby zobaczyć odpowiedź

CO MÓWIĄ NASI KLIENCI

Opinie o naszych usługach technicznych

Przekonaj się, jak dokładne dane uratowały inwestycje naszych klientów.

“Badania gruntu wykazały, że nasz grunt wymaga pali fundamentowych. Gdybyśmy tego nie wiedzieli i zbudowali dom na standardowych fundamentach, moglibyśmy mieć pęknięcia i koszty napraw rzędu 100 000 zł. CoreLTB uratowało nasze marzenie o domu.”

Marek Nowak

Inwestor prywatny, Rybnik

5.0

“Kosztorys wykonany przez CoreLTB pozwolił nam odkryć, że oferta jednego z wykonawców była zawyżona o 120 000 zł. Mając twarde dane, negocjowaliśmy z pozycji siły i znaleźliśmy uczciwego wykonawcę.”

Anna Kowalczyk

Właścicielka domu, Katowice

5.0

“Geodeta z CoreLTB załatwił wszystko - mapy, wytyczenie, obsługę budowy. Jeden dostawca zamiast szukania osobno. Szybko i profesjonalnie.”

Jan Wiśniewski

Inwestor, Gliwice

5.0

“Ekspertyza techniczna przed zakupem starego domu - CoreLTB znaleźli problemy z konstrukcją, które sprzedający ukrywał. Uniknęliśmy zakupu ruiny za 800 tys.”

Bartosz Michalski

Nabywca nieruchomości, Tychy

5.0

“Świadectwo energetyczne potrzebne do odbioru domu - audytor przyjechał następnego dnia. Szybko, sprawnie, bez stresu przed terminem.”

Monika Zielińska

Właścicielka domu, Jaworzno

4.9

“Badania geotechniczne na działce na szkodach górniczych - raport jasno określił kategorię i wymagania. Konstruktor od razu wiedział jak projektować fundamenty.”