FinansowanieKalkulator zdolności kredytowejna budowę domu
Sprawdź w kilka minut, na jaki kredyt hipoteczny Cię stać i porównaj oferty czołowych banków - bezpłatnie i bez zobowiązań. Potem policzymy koszt Twojej budowy.
Otwórz kalkulator zdolności poniżejSprawdź, na jaki kredyt Cię stać
Zestaw oferty kredytów hipotecznych
Następny krok
Wiesz już ile możesz pożyczyć?Teraz policz koszt swojej budowy.
Kalkulator budowy CoreLTB - 9 parametrów, realne stawki ze Śląska, wynik PDF w 2 minuty.
15+ lat doświadczenia
Zespołu inżynierskiego na Śląsku i w Małopolsce
Stała cena
Kwota z umowy to kwota końcowa - bez niespodzianek
Gwarancja terminu
Harmonogram realizacji zapisany w umowie
10 lat gwarancji
Na konstrukcję i materiały użyte w budowie
Co mówią nasi klienci
“Profesjonalne podejście od pierwszego spotkania. Cena, którą podali na początku, okazała się ceną końcową. Żadnych niespodzianek.”
Jan K.
Katowice · Dom 145 m²
“Budowa przebiegła zgodnie z harmonogramem. Ekipa zawsze na czas, materiały najwyższej jakości. Polecam każdemu.”
Anna M.
Rybnik · Dom 120 m²
“Szukałem firmy, która zbuduje dom na terenie pogórniczym. CoreLTB znali specyfikę gruntu i dobrali odpowiednie fundamenty.”
Piotr W.
Mikołów · Dom 180 m²
“Kierownik budowy był dostępny telefonicznie praktycznie cały czas. Każdy etap dokumentowany zdjęciami - pełna kontrola nad procesem.”
Marta S.
Tychy · Dom 160 m²
“Wybraliśmy CoreLTB po rekomendacji sąsiadów. Budowa domu piętrowego trwała dokładnie tyle, ile obiecali. Jakość wykonania rewelacyjna.”
Tomasz L.
Gliwice · Dom 200 m²
“Bałam się budować na terenie po kopalni, ale CoreLTB wykonali badania gruntu i zaprojektowali fundamenty idealnie. Dom stoi stabilnie.”
Kasia D.
Jaworzno · Dom 135 m²
“Umowa ryczałtowa ze stałą ceną to ogromny spokój. Żadnych „dopłat" i „nieprzewidzianych kosztów". Szczerze polecam.”
Marek R.
Wodzisław Śl. · Dom 170 m²
“Kompaktowy dom parterowy gotowy w 10 miesięcy. Ekipa zadbała o każdy detal - od fundamentów po elewację. Jesteśmy zachwyceni.”
Ewa B.
Żory · Dom 110 m²
“Profesjonalne podejście od pierwszego spotkania. Cena, którą podali na początku, okazała się ceną końcową. Żadnych niespodzianek.”
Jan K.
Katowice · Dom 145 m²
“Budowa przebiegła zgodnie z harmonogramem. Ekipa zawsze na czas, materiały najwyższej jakości. Polecam każdemu.”
Anna M.
Rybnik · Dom 120 m²
“Szukałem firmy, która zbuduje dom na terenie pogórniczym. CoreLTB znali specyfikę gruntu i dobrali odpowiednie fundamenty.”
Piotr W.
Mikołów · Dom 180 m²
“Kierownik budowy był dostępny telefonicznie praktycznie cały czas. Każdy etap dokumentowany zdjęciami - pełna kontrola nad procesem.”
Marta S.
Tychy · Dom 160 m²
“Wybraliśmy CoreLTB po rekomendacji sąsiadów. Budowa domu piętrowego trwała dokładnie tyle, ile obiecali. Jakość wykonania rewelacyjna.”
Tomasz L.
Gliwice · Dom 200 m²
“Bałam się budować na terenie po kopalni, ale CoreLTB wykonali badania gruntu i zaprojektowali fundamenty idealnie. Dom stoi stabilnie.”
Kasia D.
Jaworzno · Dom 135 m²
“Umowa ryczałtowa ze stałą ceną to ogromny spokój. Żadnych „dopłat" i „nieprzewidzianych kosztów". Szczerze polecam.”
Marek R.
Wodzisław Śl. · Dom 170 m²
“Kompaktowy dom parterowy gotowy w 10 miesięcy. Ekipa zadbała o każdy detal - od fundamentów po elewację. Jesteśmy zachwyceni.”
Ewa B.
Żory · Dom 110 m²
Od finansowania do budowy w 3 krokach
Sprawdź, porozmawiaj, buduj. Bez niespodzianek.
Sprawdź zdolność i porównaj oferty
Skorzystaj z narzędzi powyżej. W kilka minut sprawdzisz, na jaki kredyt Cię stać, i porównasz oferty banków.
Konsultacja z doradcą Lendi
Bezpłatna rozmowa z doradcą Lendi: przeanalizuje Twoją sytuację, pomoże wybrać najlepszą ofertę i skompletować dokumenty.
Kredyt i start budowy
Z gotowym finansowaniem ruszamy z budową. Stała cena ryczałtowa i harmonogram zapisane w umowie.
Jak sfinansować budowę domu krok po kroku
Finansowanie budowy domu to najczęściej kredyt hipoteczny wypłacany w transzach powiązanych z postępem prac. Bank uruchamia kolejną część po potwierdzeniu zakończenia etapu. Wkład własny to zwykle 10-20% wartości inwestycji, a działka często zalicza się na jego poczet. Poniżej tłumaczymy to tak, jak widzi to wykonawca: jak spiąć kredyt z realną budową.
Kolejność ma znaczenie. Zacznij od pieniędzy, nie od projektu:
- Sprawdź zdolność kredytową (narzędzie powyżej). Zanim kupisz działkę i zamówisz projekt, wiedz, na jaką kwotę realnie Cię stać.
- Działka - własna lub finansowana tym samym kredytem; jej wartość zwykle wchodzi we wkład własny.
- Projekt i pozwolenie na budowę (lub zgłoszenie). Bez tego bank nie uruchomi kredytu budowlanego.
- Kosztorys i umowa z wykonawcą. Przygotowujemy kosztorys i harmonogram, których wymaga bank.
- Wniosek kredytowy i wycena nieruchomości (operat szacunkowy).
- Uruchomienie w transzach. Pieniądze spływają zgodnie z postępem budowy.
Najczęstszy błąd to odwrotna kolejność: kupno działki i projektu przed sprawdzeniem zdolności. Dlatego start robimy od kalkulatora kosztu budowy i narzędzia zdolności powyżej.
Warto też sprawdzić, czy nie kwalifikujesz się na dofinansowanie budowy domu w 2026 roku - aktualne programy (Mieszkanie na Start, Ulga termomodernizacyjna, Czyste Powietrze) potrafią znacząco obniżyć Twój wkład własny i miesięczną ratę kredytu.
Kredyt w transzach a realny koszt budowy
Kredyt na budowę bank wypłaca w 2-5 transzach powiązanych z etapami: stan zero, surowy otwarty, surowy zamknięty i deweloperski. Kolejna transza schodzi dopiero po potwierdzeniu postępu: zdjęciami, wpisem do dziennika budowy lub inspekcją banku.
Tu działa nasza przewaga jako wykonawcy: harmonogram budowy synchronizujemy z harmonogramem wypłat banku, dostarczamy dokumentację każdego etapu, a stała cena ryczałtowa daje bankowi przewidywalny kosztorys. Jak wygląda taki etapowy postęp w praktyce, pokazujemy na realizacjach krok po kroku i w przewodniku o stanie surowym otwartym.
Ile kredytu potrzebujesz? To koszt budowy minus wkład własny (w tym działka). Dla orientacji, według naszych realnych stawek na Śląsku stan deweloperski to 5 500-7 500 zł/m² netto, czyli dom 120 m² to ok. 660 000-900 000 zł netto, zależnie od technologii, dachu i ogrzewania.
Dokładną kwotę dla Twojej konfiguracji policzysz w kalkulatorze budowy, a pełne rozbicie na etapy znajdziesz w artykule Kosztorys budowy domu 2026. Tę kwotę porównujesz z ratą i zdolnością w narzędziach powyżej.
Wkład własny i działka jako wkład
Banki oczekują zwykle 10-20% wkładu własnego (większość standardowo 20%, część akceptuje 10%). Jeśli masz już działkę, jej wartość, potwierdzona operatem szacunkowym, zwykle zalicza się na poczet wkładu, co realnie obniża wymaganą gotówkę. Wkładem bywają też wykonane prace i przyłącza.
Na Śląsku dochodzi jeden niuans: kategoria szkód górniczych i warunki gruntowe potrafią wpływać na operat szacunkowy działki, a tym samym na wycenę zabezpieczenia. Znamy to z budów na terenach górniczych i pomagamy skompletować dokumentację pod wniosek. Samo doradztwo i proces kredytowy prowadzi nasz partner Lendi (licencjonowany pośrednik); my spinamy finansowanie z budową. Po stronie wykonawczej zostajesz z zespołem CoreLTB i stałą ceną w umowie.
Wiesz, ile możesz pożyczyć?
Policz koszt budowy.
Skonfiguruj parametry domu i poznaj szczegółowy kosztorys z podziałem na etapy - w 60 sekund.
Finansowanie budowy - najczęstsze pytania
Kredyt hipoteczny, transze, wkład własny i dokumenty - w skrócie.
Wybierz pytanie z listy,
aby zobaczyć odpowiedź
GOTOWY NA
BUDOWĘ?
Umów bezpłatną konsultację. Porozmawiajmy o Twoim projekcie.